서울주거상담

2030세대의 주거 불안을 해소하는 행복주택: 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 계층이 거주비와 사회적 비용 절감으로 거주 불안을 해소할 수 있도록 대중교통이 편리하고 직장(학교)와 집 간의 거리가 가까운 부지를 활용해 저렴하게 공급합니다.

임대기간 : 기본계약 2년
[2년마다 재계약, 대학생ㆍ사회초년생 계층ㆍ신혼부부 계층ㆍ산업단지 근로자 6년(단, 취업준비생은4년), 고령자ㆍ주거급여수급자ㆍ기존 거주자20년]
공급규모 : 전용면적 30㎡이하~ 59㎡ 이하
임대조건 : 보증금+임대료(시중 시세의 60%~80% 수준)

특징

젊은층을 위한 생활공간
- 공급물량 중 80% 이상을 신혼부부, 사회초년생, 대학생 등에 우선 공급합니다.
도시에 새로운 활력 부여
- 공공용지, 도시재생용지, 공기업 보유토지 등을 활용해 새롭게 정비함으로써 도시에 활력을 불어넣습니다. 또한 지역 특성과 여건을 고려해 짓습니다.

입주자격

신청자격 공통사항
- 세대주 본인, 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주의 배우자 및 세대주의 직계존ㆍ비속이어야 신청 가능(단, 대학생 계층·청년계층·예비신혼부부는 세대주 본인, 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상의 세대주의 배우자 및 세대주의 직계손·비속이 아니어도 신청 가능하고, 미성년자도 신청 가능)
- 1세대 1주택 신청 가능하며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리
- 예비신혼부부(본인 및 예비배우자)는 1세대로 간주하여 다른 계층을 중복으로 신청할 경우에는 무효처리

전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 (2019년 적용기준)

구분, 3인이하, 4인으로 구성된 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 (2018년 적용기준)표
구분		3인이하	4인
가구당 월평균소득의 80퍼센트	청년 계층 (본인)	4,321,451원	4,932,161원
가구당 월평균소득의 100퍼센트	대학생 계층(본인 및 부모)	5,401,814원	6,165,202원
	청년 계층(세대원이 있는 경우)
	신혼부부 계층(예비신혼부부 포함)
	고령자

* 가구소득은 통계청에서 발표하는 분기별 가계소득동향 합계의 산술평균임
- 3인: 5,401,814원(1분기 5,670,229, 2분기 5,167,683, 3분기 5,495,150, 4분기 5,274,193)

* 5인가구 소득기준액은 작년과 달리 통계청이 발표하는 도시근로자월평균소득 5인가구 소득액(6,699,865원)을 적용

* 6인 이상 가구는 통계청이 발표한 5인가구 소득에 1인당 평균금액*(649,026원) 합산하여 산정
(6인 가구) : 7,348,891원, (7인 가구) : 7,997,917원
1인당 평균금액 = (5인가구 월평균소득 - 3인가구 월평균소득)/2

공급유형, 입주자격으로 구성된 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 (2019년 적용기준)표
공급유형	입주자격
대학생 및 취업준비생	입주자모집공고일 현재 무주택자로서 아래의 요건을 모두 갖춘 사람 (1) 다음의 어느 하나에 해당하는 사람 대학생 : 대학에 재학중이거나 다음 학기에 입학 또는 복학 예정일 것 취업준비생 : 대학 또는 고등학교를 졸업 또는 중퇴한 지 2년 이내일 것 (2) 혼인 중이 아닐 것 (3) 신청자 본인 및 부모의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하일 것 (*이혼 등의 사우로 가족관계가 단절된 상태인 경우 실질적으로 부양의무를 이행하고 있는 부 또는 모의 소득을 조회) (4) 신청자 본인의 총 자산가액 합산기준이 7,500만원 이하이고 자동차 가액 산출대상 자동차를 소유하고 있지 않을 것
청년	입주자 모집공고일 현재 무주택자로서 아래의 요건을 모두 갖추고 취업 중인 사람 (1) 다음의 어느 하나에 해당하는 사람 청년 : 만 19세 이상 만 39세 이하인 자 사회초년생 : 아래 보기 중 하나에 해당하는 자로서, 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 자 소득이 있는 업무에 종사중인 자 (재취업준비생)퇴직한 후 1년 이내의 자 중「고용보험법」제 43조에 따라 구직급여 수급자격을 인정받은 자 (예술인)「예술인 복지법」제2조제2호에 따른 예술인 (2) 혼인 중이 아닐 것 (3) 해당세대(세대원이 있는 경우로 한정함)의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하이고 청년 계층 본인의 월평균소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 80퍼센트 이하일 것 (4) 해당세대가 보유하고 있는 총 자산가액 합산기준 23,200만원 이하이고 자동차 가액이 2,499만원 이하일 것 (5) 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함)가입사실을 증명할 수 있을 것
신혼부부	입주자모집공고일 무주택세대구성원으로서 아래 (1)부터 (5)까지의 요건을 모두 갖추고 혼인 중인 사람 또는 예비신혼부부(무주택자로서 아래 (1), (2) 및 (4)부터 (7)까지의 요건을 모두 갖추고 혼인을 계획 중이며 입주지정기간 만료일까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말한다. 이하 이 별표에서 같다) (1) 다음의 어느 하나에 해당하는 사람 신혼부부 : 혼인중인 자 예비신혼부부 : 혼인을 계획 중이며 본인 및 배우자 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있을 것 한부모가족 : 태아를 포함해 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모인 자 (2) 해당 주택공급신청자의 혼인 합산 기간이 7년 이내일 것 (3) 해당세대(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대)의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하일 것 (4) 해당세대(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대)가 보유하고 있는 총 자산가액 합산기준 28,000만원이하이고 자동차가액이 2,499만원 이하일 것 (5) 본인 또는 배우자(예비신혼부부는 혼인 예정인 배우자) 중 1인이 입주 전가지 주택청약 종합저축(청약저축 포함) 가입사실을 증명할 수 있을 것 (6) 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자일 것
주거급여 수급자	입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 요건을 모두 갖춘 주거급여수급자 (1) 서울특별시에 거주하는 자일 것 (2) 무주택기간이 1년 이상일 것 ※ 주거급여수급자란 「주거급여법」 제 2조 제 3호에 따른 수급자를 말함
고령자	입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 요건을 모두 갖추고 65세 이상인 사람(이하 이 별표에서 ‘고령자’라 한다) (1) 서울특별시에 거주하는 자일 것 (2) 무주택기간이 1년 이상일 것 (3) 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하일 것 (4) 해당 세대가 보유하고 있는 총 자산가액 합산기준 28,000만원 이하이고 자동차가액이 2,499만원 이하일 것 ※ 해당세대란 공급신청자가 속한 세대의 세대주 및 세대원 전원(공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자 및 공급신청자의 직계존·비속, 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속을 포함을 말함
산업단지형	산업단지형 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제2조제8호에 따른 산업단지 또는 같은 법 제46조의2제1항에 따른 지원단지에 건설되거나 이와 인접한 지역에 건설되는 행복주택(사업계획 승인권자가 산업단지형으로 인정하는 경우로 한정한다) 가) 산업단지 근로자: 무주택세대구성원으로서 아래의 요건을 모두 갖추고 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제2조제8호에 따른 산업단지의 입주기업 및 교육ㆍ연구기관에 재직 중인 사람 (1) 해당 주택건설지역 또는 연접지역에 소재한 산업단지의 입주 기업 및 교육ㆍ연구기관(입주 예정인 기업 및 교육ㆍ연구기관을 포함한다)에 재직 중일 것 (2) 해당세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하일 것 (3) 해당 세대가 보유하고 있는 총 자산가액 합산기준 28,000만원 이하이고 자동차가액이 2,499만원 이하일 것 (4) 본인 또는 배우자 중 1인이 입주지정기간 만료일까지 주택청약종합저축 가입사실을 증명할 수 있는 자 나) 대학생ㆍ사회초년생ㆍ신혼부부: 제1호가목1)가)부터 다)까지에 해당하는 자 다) 고령자 : 제1호가목2)에 해당하는 사람 중 고령자 ※ 산업단지 개발사업 또는 재생사업 철거민(행복주택 사업 및 관련사업 고시 등이 있은 날부터 현재 3개월 이상 거주한 자)에게 우선공급 가능 ※ 공공주택사업자는 가목에 따라 기존거주자에게 공급하고 남은 물량의 50% 이내의 범위에서 시장 등이 공공주택사업자와 협의를 거쳐 별도로 정하는 기준 및 절차에 따라 우선공급 대상자를 선정할 수 있다. 다만, 시ㆍ도지사, 시장 등 또는 지방공사가 행복주택의 공공주택사업자인 경우에는 해당 공공주택사업자가 100% 이내의 범위에서 별도로 정하는 기준 및 절차에 따라 우선공급 대상자를 선정할 수 있다. 이 경우 지방공사는 관할 시ㆍ도지사 또는 시장 등의 의견을 들어야 한다.

자산기준

총자산·부동산·자동차 기준액

구분, 총자산·부동산, 자동차로 구성된 자산기준표
구분	총자산·부동산	자동차
대학생 계층(본인)은 총 자산 기준	총자산 7,500만원 이하	소유하지 않을 것
사회초년생 계층	총자산28,000만원 이하	2,499만원 이하
신혼부부 계층 및 고령자	총자산28,000만원 이하	2,499만원 이하	2,499만원 이하