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서울주거상담
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“ 집을 고쳐드립니다. ”

노후화되고 성능이 떨어진 주택이나 건축물을 다시 고쳐야할 때 자격조건이 되는지 확인해 보세요.

주택개량

집주인 리모델링
임대시범사업

집주인이 기존주택을 허물고 신축하거나 수선하여 다가구 임대주택을 건설하면 1억 한도 내에서 금리 1.5%의 저리융자를 지원해주고 LH가 임대운영 및 관리를 해주는 사업 입니다.

지원대상

  • 입지평가가 70점 이상일 것 (100점 만점)
    • 주변시세, 대지면적, 대학접근성, 독거노인밀집지역, 공사시행여건, 편의시설 및 교통 접근성이 좋을수록 유리
  • 자율·표준건축 방식 (신축/대수선 임대주택 ): 준공 후 10년 이상 지난 단독, 다가구, 점포주택 및 나대지의 소유자
    • 가구당 전용면적 50㎡이하
  • 경수선 방식 (경보수/중보수형 임대주택 ): 준공 후 20년 이내 다가구, 공동 주택 및 주거용 오피스텔 소유자
    • 가구당 전용면적 85㎡ 이하
    • 다가구주택의 경우 한 동 기준, 공동주택은 1세대 이상 위탁 가능

지원 내용

  • 공실 위험이 없는 안전한 임대사업 : 만실을 기준으로 월임대료 수입에서 융자상환액 및 위탁수수료(5%) 등을 공제한 금액을 집주인에게 지급
  • LH임대운영 및 관리를 통한 편안한 임대사업 : LH가 건축과정을 컨설팅, 집주인을 대신해 임대운영 및 관리를 시행
  • 은퇴세대에게는 생활비를, 대학생.독거노인에게는 저렴한 임대주택을,지역중소 설계, 시공업체에게는 일거리를 제공

임대기간 및 조건

  • 임대기간
    • 자율·표준건축 방식 (신축/대수선 임대주택 ): 8년, 10년, 12년, 16년, 20년
    • 경수선 방식 (경보수/중보수형 임대주택 ): 8년,12년 중 선택, 주택연한(30년) 내 연장가능
  • 임대조건 : 월 임대료는 시세의 90%, 저소득층의(주거급여수급자) 경우 50%
  • 보증금 : 대가구 평균 전용면적(20㎡) 기준
    • 평균 전용면적 20㎡ 이하 : 월 임대료의 12배 (최하 6배)
    • 평균 전용면적 20㎡ 초과: 실질임료 기준 산정
  • 임차인 : 대학생, 노인, 대학원생, 취업준비생, 일반인
  1. 기존주택

  2. 저금리 융자지원
    (가구당 1억원)

  3. 다가구등
    임대주택

  4. 입주

융자방식

  • 기본융자
    • 지원금액 : (가구당) 수도권 1억원, 광역시 0.8억원, 기타 0.6억원, 금리(1.5%/연)
    • 상환방법 : 원리금균등분할상환 또는 원금혼합상환
      • 원리금균등분할상환 : 1년 거치후, 임대기간동안 원리금균등분할 상환
      • 원금혼합상환 : 1년 거치후, 임대기간동안 원금의 65%는 균등분할상환, 35% 또는 50% 만기 일시상환
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