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집주인 리모델링
임대시범사업 - 집주인이 기존주택을 허물고 신축하거나 수선하여 다가구 임대주택을 건설하면 1억 한도 내에서 금리 1.5%의 저리융자를 지원해주고 LH가 임대운영 및 관리를 해주는 사업 입니다.
지원대상
- 입지평가가 70점 이상일 것 (100점 만점)
- 주변시세, 대지면적, 대학접근성, 독거노인밀집지역, 공사시행여건, 편의시설 및 교통 접근성이 좋을수록 유리
- 자율·표준건축 방식 (신축/대수선 임대주택 ): 준공 후 10년 이상 지난 단독, 다가구, 점포주택 및 나대지의 소유자
- 가구당 전용면적 50㎡이하
- 경수선 방식 (경보수/중보수형 임대주택 ): 준공 후 20년 이내 다가구, 공동 주택 및 주거용 오피스텔 소유자
- 가구당 전용면적 85㎡ 이하
- 다가구주택의 경우 한 동 기준, 공동주택은 1세대 이상 위탁 가능
지원 내용
- 공실 위험이 없는 안전한 임대사업 : 만실을 기준으로 월임대료 수입에서 융자상환액 및 위탁수수료(5%) 등을 공제한 금액을 집주인에게 지급
- LH임대운영 및 관리를 통한 편안한 임대사업 : LH가 건축과정을 컨설팅, 집주인을 대신해 임대운영 및 관리를 시행
- 은퇴세대에게는 생활비를, 대학생.독거노인에게는 저렴한 임대주택을,지역중소 설계, 시공업체에게는 일거리를 제공
임대기간 및 조건
- 임대기간
- 자율·표준건축 방식 (신축/대수선 임대주택 ): 8년, 10년, 12년, 16년, 20년
- 경수선 방식 (경보수/중보수형 임대주택 ): 8년,12년 중 선택, 주택연한(30년) 내 연장가능
- 임대조건 : 월 임대료는 시세의 90%, 저소득층의(주거급여수급자) 경우 50%
- 보증금 : 대가구 평균 전용면적(20㎡) 기준
- 평균 전용면적 20㎡ 이하 : 월 임대료의 12배 (최하 6배)
- 평균 전용면적 20㎡ 초과: 실질임료 기준 산정
- 임차인 : 대학생, 노인, 대학원생, 취업준비생, 일반인
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기존주택
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저금리 융자지원
(가구당 1억원) -
다가구등
임대주택 -
입주
융자방식
- 기본융자
- 지원금액 : (가구당) 수도권 1억원, 광역시 0.8억원, 기타 0.6억원, 금리(1.5%/연)
- 상환방법 : 원리금균등분할상환 또는 원금혼합상환
- 원리금균등분할상환 : 1년 거치후, 임대기간동안 원리금균등분할 상환
- 원금혼합상환 : 1년 거치후, 임대기간동안 원금의 65%는 균등분할상환, 35% 또는 50% 만기 일시상환
