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공공임대주택이란

살 곳이 필요한 사람들에게 주어지는 현명한 주거선택의 기회입니다

한 눈에 보는 공공임대주택 유형

한 눈에 보는 공공임대주택 유형

2018년 5월 기준 우선공급 우선공급 일반공급 일반공급

한 눈에 보는 SH 공공임대주택
영구임대 국민임대 행복주택 기존주택매입임대 기존주택전세임대 재개발임대 공공임대 및
주거환경임대
보증금지원형
장기안심
희망하우징 장기전세
일반 일반공급 일반공급 일반공급 일반공급 일반공급 일반공급
수급 및 한부모 일반공급 우선공급

(한부모)

우선공급 일반공급 일반공급 우선공급

(한부모)

대학생 우선공급 일반공급 일반공급
취업준비생 우선공급 일반공급
청년 우선공급 일반공급
사회초년생 우선공급
신혼부부 우선공급 우선공급

(예비신혼부부포함)

일반공급 우선공급 우선공급
고령자
(만65세이상)
일반공급

(수급자)

우선공급 우선공급 일반공급

(수급자)

우선공급
장애인 일반공급 우선공급 일반공급 우선공급
주거취약계층 일반공급
보증금/임대료
  • 평균보증금

    (생계,의료급여 수급자기준) 190만원

  • 평균임대료

    (생계,의료급여 수급자기준)4만 5,000원

  • 평균보증금

    4,370만원

  • 평균임대료

    28만원

  • 임대료

    주변시세의 60~80%

  • 평균보증금

    14백만원(원룸형)

    16백만원(다가구형)

  • 평균임대료

    13만원(원룸형)

    17만원(다가구형)

  • 보증금지원

    최대 9천만원으로 이 중 5%입주자 부담

    (신혼부부는 호당 1억2천만원)

  • 평균보증금

    14,153,000원~ 32,708,000원

  • 평균임대료

    153,000원~ 231,359원

  • 평균보증금

    6,961,600원~ 16,940,000원

    (공공임대기준)

  • 평균임대료

    98,295원~ 230,622원

    (공공임대기준)

  • 보증금 30% 지원

    (4천 5백만원 한도)

    (신혼부부 특별공급인 경우 6천만원 한도)
  • 평균보증금

    100만원

  • 평균임대료

    15만원~

    (비수급자)

  • 평균보증금

    1억 7천 7백만원

    (60㎡ 초과~ 85㎡이하 기준)

  • 시중시세 80%
소득기준 (전년도 도시근로자 월평균소득)

*공급유형별 소득기준 상이 모집공고문 참고

  • (수급자 등 공고문 1순위대상자 우선)

  • 70% 이하
  • 70% 이하
    (전용면적별 상이)
  • 100% 이하

    (청년, 사회초년생 본인소득 80% 이하)

  • 50% 이하

    (수급자 우선)

  • 순위별 소득기준 상이
  • 50% 이하

    (수급자 우선)

  • 순위별 소득기준 상이
  • 70% 이하
  • 70% 이하
  • 70% 이하
  • (수급자 자녀 우선)

  • 순위별 소득 기준 상이
  • 60㎡이하
    (100%이하)
  • 60㎡초과 ~ 85㎡이하
    (120% 이하)
  • 공고별 상이
기간
(2년마다 재계약)
최장 50년 최장 30년
  • 대학생, 청년: 6년
  • 신혼부부: 6~10년
    (자녀수에 따라 상이)
  • 고령자, 주거급여수급자: 20년
최장 20년 최장 20년 최장 10년 최장 20년 최장 10년 최장 4년 최장 20년
신청장소 관할주민센터 방문 및 인터넷 방문 및 인터넷 관할주민센터 관할주민센터 방문 및 인터넷 방문 및 인터넷 방문 인터넷 인터넷

공공임대주택이란?

저렴하게 공급하는 ‘임대’주택

신청 자격

  • 입주자 모집공고일 현재 무주택 구성원으로서, 아래의 대상 중 1인이 신청 가능
  • 신청자격
    1. ① 세대주
    2. ② 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주의 배우자
    3. ③ 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주의 직계존.비속

      * 민법상 미성년자는 단독세대주이거나 세대주가 아닌 세대원인 경우에는 신청불가

      * 지원대상 한부모가족 및 아동복지시설에서 퇴소하는 자로서 아동복지시설의 장이 추천하는 자는 세대주 및 세대원 요건 제외

      * 외국인, 재외국민은 신청 불가

  • 무주택세대구성원 : 주택을 소유하고 있지 않은 아래의 자를 말함
    1. ① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 공급신청자격자 (세대주,세대주의 배우자 및 세대주의 직계존.비속) 전원(공급신청자 포함)
    2. ② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자
    3. ③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 직계존.비속
    4. ④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자
    5. ⑤ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존.비속

      * 주택소유여부, 소득.자산산정, 중복신청 및 중복입주 확인은 해당 세대(무주택 세대 구성원 전원을 말함)를 대상으로 함

      * 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 (2019년 적용기준)

    (단위:원)

    가구원수, 50%, 70%, 80%, 100%, 120%, 3인이하, 4인가구, 5인가구, 6인가구, 7인가구로 구성된 무주택세대구성원 신청자격표
    가구원수 50% 70% 80% 100% 120%
    3인이하 2,700,907 3,781,269 4,321,451 5,401,814 6,482,176
    4인가구 3,082,601 4,315,641 4,932,161 6,165,202 7,398,242
    5인가구 3,349,932 4,689,905 5,359,892 6,699,865 8,039,838
    6인가구 3,674,445 5,144,223 5,879,112 7,348,891 8,818,669
    7인가구 3,998,958 5,598,541 6,398,333 7,997,917 9,597,500

    * 가구소득은 통계청에서 발표하는 분기별 가계소득동향 합계의 산술평균임
    - 3인: 5,401,814원(1분기 5,670,229, 2분기 5,167,683, 3분기 5,495,150, 4분기 5,274,193)

    * 5인가구 소득기준액은 작년과 달리 통계청이 발표하는 도시근로자월평균소득 5인가구 소득액(6,699,865원)을 적용

    * 6인 이상 가구는 통계청이 발표한 5인가구 소득에 1인당 평균금액*(649,026원) 합산하여 산정
    (6인 가구) : 7,348,891원, (7인 가구) : 7,997,917원
    1인당 평균금액 = (5인가구 월평균소득 - 3인가구 월평균소득)/2

자산기준

  • 총자산·부동산·자동차 기준액
    구분, 매입·전세·영구임대, 공공임대, 국민·행복주택 (신혼부부, 고령자) 재개발임대, 장기전세 , 행복주택(대학생, 청년) 로 구성된 자산기준표
    구분 매입·전세·영구임대 공공임대 국민·행복주택
    (신혼부부, 고령자)
    재개발임대
    장기전세 행복주택
    (대학생, 청년)
    총자산 및 부동산 총자산 17,800만원 이하 부동산 12,600만원 이하 총자산 24,400만원 이하 부동산 21,550만원 이하
    • 총자산 7,400만원 이하(대학생)
    • 총자산 21,800만원 이하(청년)
    자동차 기준액 2,545만원 이하 2,545만원 이하 2,545만원 이하 2,850만원 이하
    • 자동차 소유하고 있지 않을 것(대학생)
    • 2,545만원 이하(청년)

신청방법

  • 현장접수 : 사업 주체가 지정한 장소에서 신청서 작성 및 관련서류 제출
  • 인터넷 접수
    1. ① SH서울주택도시공사 인터넷 주택공급 홈페이지에서 가능
    1. 홈페이지접속 (www.i-sh.co.kr)

    2. 관련 공고선택

    3. 신청자격확인

    4. 인적사항 작성 및
      청약서약

    5. 가점입력

    6. 공인인증서
      인증확인

    7. 나의 청약내역 확인

    1. ② LH한국토지주택공사
    1. 홈페이지접속 (www.lh.or.kr)

    2. 청약센터

    3. 인터넷청약

    4. 청약신청
      (임대주택)

    * 인터넷 청약시스템을 이용하실 경우, 반드시 전자공인인증서 발급(반드시 개인용 공인인증서로 발급)을 신청접수일 이전까지 미리 완료하셔야 합니다.

  • 공인인증서 : 5대 인증기관(금융결제원, 증권전산원, 한국정보인증원, 한국전자인증, 한국무역정보통신)의 공인인증서를 사용하고 있으므로 이들 기관의 공인인증서 중 하나를 소지하셔야 신청 가능합니다. (인터넷뱅킹 사용을 위해 금융기관으로부터 발급받은 인증서 사용가능)

입주절차

  • 신청절차

    ① 영구임대주택

    1. 모집공고

      SH공사,LH공사

    2. 영구임대 신청

      고객→동주민센터 신청자격확인
      (주민센터 담당자)

    3. 인터넷 입력

      동주민센터 담당자 신청확인서 교부 (주민센터→신청고객)

    4. 신청내역 확인

      신청고객이 SH공사 홈페이지에서 확인

    5. 입주(대기)자 
      선정

      SH공사,LH공사

    6. 계약체결 
      안내

      해당단지 공가 발생 시 공사→입주대기고객

    7. 계약체결 
      및 입주

      입주고객

    ② 전세임대주택

    1. 입주신청

    2. 입주자격 검색
      및 선정통보

    3. 입주 대상자에
      주택물색 안내

    4. 입주 희망주택
      물색 및 결정

    5. 전세 가능여부
      검토

    6. 전세계약 및 
      임대차 계약 체결(SH,LH,임대인,
      입주자)

    7. 입주

    ③ 행복주택

    1. 입주자
      모집공고

    2. 청약신청
      접수

    3. 서류심사
      대상자 발표

    4. 서류 심사
      대상자
      서류 제출

    5. 소득·자산
      소명

    6. 당첨자 발표

    7. 계약체결

  • 기타사항
    1. ① 계약자 통보 및 계약 시 준비서류
      • 입주자 선정 후 해당 세대 계약안내문 및 계약금 고지서 발송
      • 계약 준비물 : 계약자 신분증, 계약자 도장(본인 내방 시 서명 가능), 계약금 납부영수증(계좌이체 확인증)
      • 제3자 대리인 내방 시
        배우자 또는 직계가족 계약 시 : 계약자 신분증, 계약자 도장, 가족관계증명서, 계약금 납부영수증(계좌이체 확인증)+대리인 신분증
        제3자 계약 시 : 계약자 신분증, 계약자 인감도장, 계약금 납부영수증(계좌이체 확인증)+위임장(계약자 인감날인), 계약자 인감증명서, 대리인의 신분증
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