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노인복지정책 차원으로 2007년 도입된 주택연금

주택을 담보로 맡기고 매달 연금을 받는 제도입니다.

주택연금

전화상담 신청

평일 09:00-18:00(점심시간 12:00-13:00)

1600-3456

한국주택금융공사

주택연금

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가입대상
- 주택소유자 또는 배우자가 만 60세 이상(확정기간방식은 부부 중 연소자가 만 55~74세)
- 주택보유 : 부부기준 9억원 이하 1주택 소유자
  • *9억원 초과 주택자는 3년 이내 비거주 1주택 처분
  • *보유주택 합산가격 9억원 이하 다주택자
- 대상주택 : 주택 및 노인복지주택(지방자치단체 신고)중 실제 거주하는 한 채(확정기간방힉은 노인복지주택 제외)

※치매 등 의사능력 또는 행위능력의 제약이 있는 경우 ‘성년후견제도’를 통해 신청가능

가입비 및 보증료
- 가입비(초기보증료) : 주택가격의 1.5%
- 연보증료 : 연금지급총액의 연 0.75%

※보증료는 월지급금 보장 및 미래손실 충당을 위한 재원 성격으로 가입자가 직접 납부할 필요가 없으며 연금지급총액에서 자동공제

주택연금종료 및 상환
- 부부 모두 사망, 주택소유권 상실, 1년 이상 미거주 등
- 연금지급총액이 주택가격을 초과하여도 차액 납부의무 없음
연금지급액
- 연령 : 부부의 연령 중 적은 나이를 기준
- 집값 : 시가를 반영
절차와 준비서류
- 상담신청 → 심사 → 보증약정 담보설정 → 보증서 발급 → 연금수령(은행)
- 준비서류 : 주민등록등본(2부) / 주민등록초본 / 전입세대열람표 / 가족관계증명서 / 인감증명서(2부) / 신분증 / 도장
관할지사 주택연금 가입문의
관할지사 주택연금 가입문의
콜센터 1688-8114
서울중부 02-2014-7540, 7541, 7542, 7543
서울남부 02-3290-6523, 6526, 6527, 6529
서울북부 02-3499-3341, 3342, 3343, 3344
서울동부 02-2049-1366, 1377, 1388, 1399
서울서부 02-2638-1931, 1932, 1938, 1939
강원 033-259-3615
강릉 033-660-4712
인천 032-420-2139, 2154, 2159
경기남부 031-8014-1161, 1162, 1163, 1164
경기중부 031-478-7050, 7051, 7052
부산 051-520-3981, 3982, 3984, 3985
관할지사 주택연금 가입문의
대구 053-430-2451, 2452, 2453
안동 054-850-3411, 3412
울산 052-240-5840
경남 055-278-2908, 2909
진주 055-750-3012
제주 064-798-5166
광주 062-370-5760, 5761
대전 042-251-2691,2692
충북 043-299-2823
청안 041-559-5231
전북 063-249-2730
전남 061-760-6706
※ 자세한 내용은 지사 혹은 콜센터로 문의하시기 바랍니다.
주택연금 얼마만큼 받을 수 있을까?
  • 종신지급방식(정액형 기준)
    • - 일반주택(종신지급방식, 정액형, 2019.3.4.기준)

    (단위 : 천원)

    일반주택(종신지급방식, 정액형, 2019.3.4.기준)
    구분 주택가격
    1억원 2억원 3억원 4억원 5억원 6억원 7억원 8억원 9억원
    50세 107 214 321 428 535 642 749 856 963
    55세 144 289 434 579 724 868 1,013 1,158 1,303
    60세 198 397 595 794 993 1,191 1,390 1,588 1,787
    65세 241 483 725 966 1,208 1,450 1,692 1,933 2,175
    70세 298 597 895 1,194 1,492 1,791 2,090 2,388 2,687
    75세 375 750 1,125 1,501 1,876 2,251 2,626 3,002 3,055
    80세 482 964 1,446 1,928 2,410 2,892 3,374 3,384 3,384
    • - 노인복지주택(종신지급방식, 정액형, 2019.3.4.기준)

    (단위 : 천원)

    노인복지주택(종신지급방식, 정액형, 2019.3.4.기준)
    구분 주택가격
    1억원 2억원 3억원 4억원 5억원 6억원 7억원 8억원 9억원
    50세 85 170 256 341 426 512 597 682 768
    55세 117 235 353 471 589 707 825 943 1,061
    60세 165 330 495 660 825 990 1,155 1,321 1,486
    65세 206 413 619 826 1,032 1,239 1,446 1,652 1,859
    70세 261 522 783 1,044 1,305 1,566 1,827 2,088 2,350
    75세 335 670 1,005 1,340 1,675 2,010 2,346 2,681 3,016
    80세 441 882 1,323 1,764 2,206 2,647 3,088 3,378 3,378
  • 확정기간 혼합방식(2019.3.4.기준)

    (단위 : 천원)

    확정기간 혼합방식(2019.3.4.기준)
    구분 1억원 2억원 3억원 4억원 5억원 6억원 7억원 8억원 9억원
    연령 지급기간
    55세 25년 167 335 502 670 837 1,005 1,172 1,340 1,507
    20년 189 378 567 757 946 1,135 1,325 1,514 1,703
    60세 20년 248 496 744 992 1,240 1,489 1,737 1,985 2,233
    15년 296 593 890 1,187 1,484 1,780 2,077 2,374 2,671
    70세 15년 387 774 1,161 1,548 1,935 2,322 2,709 3,096 3,484
    10년 520 1,041 1,562 2,083 2,604 3,125 3,646 4,167 4,688
  • 대출상환 방식(일반주택, 정액형, 2019.3.4.기준)
    • - 인출한도 금액

    (단위 : 백만원)

    인출한도 금액 표
    구분 주택가격
    1억원 3억원 5억원 7억원 9억원
    60세 32 96 161 226 290
    65세 38 114 190 267 343
    70세 45 135 225 315 405
    75세 52 158 264 370 442
    80세 61 184 307 430 443
    • - 월지급금 예시(인출한도금액 전액 사용 시)

    (단위 : 만원)

    월지급금 예시(인출한도금액 전액 사용 시) 표
    구분 주택가격
    1억원 3억원 5억원 7억원 9억원
    60세 2 6 10 14 18
    65세 2 7 12 17 21
    70세 3 9 15 21 27
    75세 3 11 18 26 31
    80세 4 14 24 33 34
  • 우대방식(일반주택, 정액형, 2019.3.4.기준)

    (단위 : 만원)

    우대방식(일반주택, 정액형, 2019.3.4.기준) 표
    구분 0.7억원 1억원 1.3억원
    종신지급 우대방식 종신지급 우대방식 종신지급 우대방식
    60세 13 15 19 21 25 28
    65세 16 18 24 26 31 34
    70세 20 22 29 32 38 42
    75세 26 28 37 41 48 53
    80세 33 37 48 53 62 69
    85세 45 50 64 72 83 94
    90세 63 70 90 101 118 131

    ※ 우대방식의 월지급금은 1.5억원을 기준으로 한 종신지급방식의 월지급금을 초과할 수 없음.

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