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노인복지정책 차원으로 2007년 도입된 주택연금

주택을 담보로 맡기고 매달 연금을 받는 제도입니다.

주택연금

전화상담 신청

평일 09:00-18:00(점심시간 12:00-13:00)

1600-3456

한국주택금융공사

주택연금

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가입대상
- 주택소유자 또는 배우자가 만 60세 이상(확정기간방식은 부부 중 연소자가 만 55~74세)
- 주택보유 : 부부기준 9억원 이하 1주택 소유자
  • *9억원 초과 주택자는 3년 이내 비거주 1주택 처분
  • *보유주택 합산가격 9억원 이하 다주택자
- 대상주택 : 주택 및 노인복지주택(지방자치단체 신고)중 실제 거주하는 한 채(확정기간방힉은 노인복지주택 제외)

※치매 등 의사능력 또는 행위능력의 제약이 있는 경우 ‘성년후견제도’를 통해 신청가능

가입비 및 보증료
- 가입비(초기보증료) : 주택가격의 1.5%
- 연보증료 : 연금지급총액의 연 0.75%

※보증료는 월지급금 보장 및 미래손실 충당을 위한 재원 성격으로 가입자가 직접 납부할 필요가 없으며 연금지급총액에서 자동공제

주택연금종료 및 상환
- 부부 모두 사망, 주택소유권 상실, 1년 이상 미거주 등
- 연금지급총액이 주택가격을 초과하여도 차액 납부의무 없음
연금지급액
- 연령 : 부부의 연령 중 적은 나이를 기준
- 집값 : 시가를 반영
절차와 준비서류
- 상담신청 → 심사 → 보증약정 담보설정 → 보증서 발급 → 연금수령(은행)
- 준비서류 : 주민등록등본(2부) / 주민등록초본 / 전입세대열람표 / 가족관계증명서 / 인감증명서(2부) / 신분증 / 도장
관할지사 주택연금 가입문의
관할지사 주택연금 가입문의
콜센터 1688-8114
서울중부 02-2014-7540, 7541, 7542, 7543
서울남부 02-3290-6523, 6526, 6527, 6529
서울북부 02-3499-3341, 3342, 3343, 3344
서울동부 02-2049-1366, 1377, 1388, 1399
서울서부 02-2638-1931, 1932, 1938, 1939
강원 033-259-3615
강릉 033-660-4712
인천 032-420-2139, 2154, 2159
경기남부 031-8014-1161, 1162, 1163, 1164
경기중부 031-478-7050, 7051, 7052
부산 051-520-3981, 3982, 3984, 3985
관할지사 주택연금 가입문의
대구 053-430-2451, 2452, 2453
안동 054-850-3411, 3412
울산 052-240-5840
경남 055-278-2908, 2909
진주 055-750-3012
제주 064-798-5166
광주 062-370-5760, 5761
대전 042-251-2691,2692
충북 043-299-2823
청안 041-559-5231
전북 063-249-2730
전남 061-760-6706
※ 자세한 내용은 지사 혹은 콜센터로 문의하시기 바랍니다.
주택연금 얼마만큼 받을 수 있을까?
- 정액형, 종신지급방식 (2018년 3월 2일 기준)

(단위 : 만원)

정액형, 종신지급방식
연령 주택가격
1억원 2억원 3억원 4억원 5억원 6억원 7억원 8억원 9억원
50세 115 231 346 462 578 693 809 924 1,040
55세 153 306 459 612 766 919 1,072 1,225 1,378
60세 206 413 620 826 1,033 1,240 1,446 1,653 1,860
65세 250 500 750 1,000 1,250 1,500 1,751 2,001 2,251
70세 306 612 919 1,225 1,532 1,838 2,144 2,451 2,757
75세 382 764 1,146 1,528 1,910 2,292 2,674 2,999 2,999
80세 488 976 1,464 1,953 2,441 2,929 3,330 3,330 3,330
확정기간 혼합방식을 선택하면 매달받는 연금이 많아짐 예) 70세, 주택가격 3억원, 10년 설정시 → 153만 6천원 수령
종신혼합방식(정액형)을 선택하면
  • 30% 목돈 인출시 70세, 주택가격 3억원 → 48백만원 인출가능, 64만원 수령
  • 10% 목돈 인출시 70세, 주택가격 3억원 → 16백만원 인출가능, 82만원 수령
주택담보대출 상환용 주택연금 (2018년 3월 2일 기준)
상환가능 주택담보대출액

(단위 : 백만원)

상환가능 주택담보대출액
주택가격 1억원 3억원 5억원 7억원
60세 26 80 134 188
65세 31 94 157 220
70세 36 110 183 257
75세 42 128 213 299
80세 49 147 246 344
연금액(상환가능 주택담보대출액 전액 상환시)

(단위 : 만원)

연금액
주택가격 1억원 3억원 5억원 7억원
60세 6 18 31 43
65세 7 22 37 52
70세 9 27 46 64
75세 11 34 57 80
80세 14 43 73 102
- 우대형 주택연금 (2018년 3월 2일 기준)

(단위 : 만원)

우대형 주택연금
주택가격 1억원 1.3억원
일반 우대형 일반 우대형
60세 20 22 26 29
65세 25 27 32 35
70세 30 33 39 43
75세 38 42 49 54
80세 48 54 63 70
85세 64 72 84 94
90세 91 100 118 130
[참고]
  • - 종신방식 : 평생거주하며 평생 동안 월지급금을 지급받는 방식
  • - 확정기간방식 : 평생거주하며 일정기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식
  • - 종신방식 : 목돈 없이 월지급금으로 평생 지급받는 방식
  • - 확정기간방식 : 수시인출한도 설정 후, 나머지를 월지급금을 평생 지급받는 방식(연금지급한도 50% 이내 수시, 일시)
  • - 확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후, 나머지를 월지급금(정액형)으로 일정기간 동안 지급 받는 방식
  • - 정액형 : 월지급금이 지급기간 동안 동일
  • - 전후후박형 : 연령별로 선택 가능한 지급기간 동안 매달 수령
지급기간 대상연령
지급기간 10년형 15년형 20년형 25년형 30년형
대상연령 65 ~ 74세 60 ~ 74세 55 ~ 68세 55 ~ 63세 55 ~ 57세
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