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보금자리론이란
  • 대출대상 :
    • - 민법상 성년인 무주택자 또는 1주택자(2년 이내 처분조건)
    • - 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
    • - 6억원 이하의 주택
  • 대출한도 : 주택가격의 최대 70%(단, 3억원 이내)
  • 대출금리 : 만기까지 고정금리 적용

    (2021년 7월 1일 기준)

    대출금리
    종류 10년 만기 15년 만기 20년 만기 30년 만기
    u-보금자리론 2.70 2.80 2.90 2.95
    아낌e-보금자리론 2.60 2.70 2.80 2.85
    T-보금자리론 2.70 2.80 2.90 2.95
  • 우대금리 :
    • - 가족사랑우대금리 0.1%p
    • - 안심주머니 앱(App.)을 통해 금리할인 쿠폰을 적용하는 경우 0.02%p 우대
    • - 취약계층 0.4% 금리우대 가능 (단, 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하, 주택면적 85㎡ 이하 충족시)
    • - 사회적 배려층 우대금리
    • - 신혼가구 0.2%p, 다자녀가구 0.4%p, 한부모가구 0.4%p, 장애인가구 0.4%p, 다문화가구 0.4%p
    • - (조건) 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구 및 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하), 주택면적 85㎡이하(다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않음

T-보금자리론

대출 실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품으로, 공부상(부동산 등기부등본) 주택에 한해 대출(단, 6억 원 초과 고가주택 제외)
(은행에서 신청)

U-보금자리론

대출 실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품으로, 공부상(부동산 등기부등본) 주택에 한해 대출(단, 6억 원 초과 고가주택 제외)
신청자격
  • 민법상 성년인 대한민국 국민
  • 무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한해 일시적 2주택 허용, 기존 주택은 대출실행일로부터 2년 이내 처분 조건)
    • * 무주택: 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것
    • * 채무자 및 배우자(결혼예정자 및 세대분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이면 대출 불가 (제3자 담보대출인 경우 제외)
  • 미혼인 경우 대출신청인 본인, 기혼(결혼예정자 포함)인 경우 부부합산 연소득 7천만 원 이하
  • 본인 및 배우자가 한국신용정보원 ‘신용정보관리규약’에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아 있는 경우는 취급불가
    • * 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
    • * 금융질서문란정보, 공공정보
    • * 신용회복지원등록정보
  • 신혼가구: 아래 ⑧번 ‘신혼가구 및 다자녀가구 우대요건 신설(2018.04.25)’ 참조
  • 다자녀가구: 아래 ⑧번 ‘신혼가구 및 다자녀가구 우대요건 신설(2018.04.25)’ 참조
대출 금리 및 한도
  • 대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용
    대출 금리 및 한도
    상품별/만기 10년 15년 20년 30년
    기본형
    • 주택가격 6억 원 이하,
    • 대출한도 3억 원 이하,
    • 연소득 부부합산 7천만 원 이하
    연 2.70% 연 2.80% 연 2.90% 연 2.95%
    • * 2021년 7월 1일 기준
  • 주택가격 6억 원 이하
  • 부부합산 연소득 6천만 원 이하
  • 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 미만. 단, 다자녀(미성년 자녀 3명 이상)
  • 가구의 경우 면적제한을 받지 않음
  • 대출 한도
    • * 주택담보가치의 최대 70%까지
    • * 1백만 원 ~ 3억 원. 단, 다자녀(미성년 자녀 3명 이상)의 경우 최대 4억 원
  • 근로소득: 소득금액증명원(재형저축 가입용 소득확인증명서 포함), 근로소득원천징수영수증, 소득세원천징수확인서
  • 사업소득: 소득금액증명원(재형저축 가입용, 소득확인증명서 포함), 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의 사업소득원천징수영수증
  • 연금소득: 연금수급권자 확인서 등
  • 추정소득: 연금산정용 가입내역 확인, 건강·장기요양보험료 납부확인서
  • 상환방식 및 중도상환수수료
    • 상환방식
      • * 매월 원리금균등분할상환, 체감식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환(만 40세 미만) 중 선택 가능
      • · 원리금균등분할상환: 원금과 이자의 합계금액이 매월 일정하게 납부되도록 한 방식. 초기 회차 상환액에는 이자가 많고 원금이 적지만, 회차가 지날수록 이자금액이 적고 원금회수가 많아짐
      • · 체감식(원금균등)분할상환: 대출원금을 대출기간에 따라 균등하게 나누어 매월 일정한 원금을 상환하고, 이자는 매월 원금 상환으로 인해 줄어든 대출잔액에 대해 납부하는 방식
      • · 체증식분할상환(만40세미만인 경우): 원리금상환기간 중 회차별 상환금액이 증가하는 방식. 초기 상환금액은 적고 회차가 지날수록 상환금액을 늘어남
      • * 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음
    • 중도상환수수료
      • * 2015.3.2 이후 실행건: 최대 3년, 최대요율 1.2%, 잔여일수에 따라 감소
      • * 2012.9.24~2015.2.27 실행건: 최대 3년, 최대요율 1.5%. 잔여일수에 따라 감소
      • * 2012.9.23일 이전 실행건: 실행일로부터 1년까지 2%, 1∼3년까지 1.5%, 3∼5년까지 1% 적용, 5년 이후 면제
    상세 정보 및 문의
    취급 금융기관
    신혼가구 및 다자녀가구 우대요건 신설(2018.04.25)
    • 신혼가구: 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 5년 이내인 가구

      (결혼예정 가구, 청첩장/예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 가구 포함)

      • * 소득 확대: 부부합산 소득은 7천만 원을 초과하지만 주택구입 관련 초기자금이 부족한 맞벌이 신혼가구를 위해 소득제한을 85백만 원까지 확대
      • * 금리우대: 기존 소득요건으로도 대출이 가능한 연소득 7천만 원 이하 신혼가구는 0.2%p 금리 우대 (외·맞벌이 불문)
      • * 사회적 배려층 우대금리와 중복적용 가능(본건 포함 최대 2개)
    • 다자녀가구
      • * 부부합산 소득 확대: 미성년 자녀 1명을 둔 경우 8천만 원까지, 2명을 둔 경우 9천만 원까지, 3명을 둔 경우 1억 원까지 소득제한을 확대
      • * 대출한도 우대: 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 최대 4억 원까지 대출한도 확대

        · 금리우대: 미성년 자녀가 3명 이상이면서 부부합산 연소득 6천만 원 이하인 경우 주택면적 제한 없이 0.4%p 금리 우대

    아낌e 보금자리론

    대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴한 상품으로, 공부상(부동산 등기부등본) 주택에 한해 대출(단, 6억 원 초과 고가주택 제외)
    신청자격
    • 민법상 성년인 대한민국 국민
    • 무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한해 일시적 2주택 허용, 기존 주택은 대출실행일로부터 2년 이내 처분 조건)
      • * 무주택 : 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것
      • * 채무자 및 배우자(결혼예정자 및 세대분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이면 대출 불가(제3자 담보대출인 경우 제외)
    • 미혼인 경우 대출신청인 본인, 기혼(결혼예정자 포함)인 경우 부부합산 연소득 7천만 원 이하
    • 본인 및 배우자가 한국신용정보원 ‘신용정보관리규약’에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아 있는 경우는 취급불가
      • * 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
      • * 금융질서문란정보, 공공정보
      • * 신용회복지원등록정보
    • 신혼가구 : 아래 ⑧번 ‘신혼가구 및 다자녀가구 우대요건 신설(2018.04.25)’ 참조
    • 다자녀가구 : 아래 ⑧번 ‘신혼가구 및 다자녀가구 우대요건 신설(2018.04.25)’ 참조
    대출 금리 및 한도
    대출 금리 및 한도
    상품별/만기 10년 15년 20년 30년
    기본형
    • 주택가격 6억 원 이하,
    • 대출한도 3억 원 이하,
    • 연소득 부부합산 7천만 원 이하
    연 2.60% 연 2.70% 연 2.80% 연 2.85%

    * 2021년 7월 1일 기준

    • 대출 한도
      • * 주택담보가치의 최대 70%까지
      • * 1백만 원 ~ 3억 원. 단, 다자녀(미성년 자녀 3명 이상)의 경우 최대 4억 원
    • 근로소득: 소득금액증명원(재형저축 가입용 소득확인증명서 포함), 근로소득원천징수영수증, 소득세원천징수확인서
    • 사업소득: 소득금액증명원(재형저축 가입용, 소득확인증명서 포함), 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의 사업소득원천징수영수증
    • 연금소득: 연금수급권자 확인서 등
    • 추정소득: 연금산정용 가입내역 확인, 건강·장기요양보험료 납부확인서
    • 취급 금융기관

    더나은 보금자리론(2018.05.31. 출시)

    본인 또는 배우자가 2017년 12월 31일 이전 현재 변동금리를 적용받고 있거나 일시상환 기존 제2금융권 주택담보대출을 상환하는 용도로만 신청 가능
    대출대상
    • 부부합산 연소득 7천만원 이하
    • 다자녀가구 부부합산 연소득의 경우 미성년자녀 1명 8천만원, 2명 9천만원, 3명 1억원 이하
    • 본인과 배우자가 보금자리론으로 대출 받으려는 담보주택만 소유하고 있어야 가능
    • 채무자 및 소득이 있는 배우자는 한국신용정보원 ‘신용정보관리규약’에서 정하는 아래의 신용정보가 등재되어 있는 경우 취급불가(단, 해제정보가 있거나 본건으로 신용정보가 해제되는 경우는 이용가능)
      • * 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
      • * 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보(더나은 보금자리론 한정)
      • * 신용회복지원 신청 및 등록정보
    기존대출요건
    • 기존 대출이 아래와 같은 경우만 대출 변경(상환용도로 신청)가능
      • * 제2금융권이 취급 후 보유중인 주택담보대출

        · 제2금융권 : 보험업권, 상호금융(농·수협·산림조합, 신협, 새마을금고), 상호저축은행,여신전문금융회사

      • * 기존 대출이 구입, 보전, 상환용도로 취급된 주택담보대출
      • * ‘17.12.31일 이전 실행된 주택담보대출
      • * 신청일 현재 기존 대출이 변동금리 또는 일시상환 대출일 것

        · 변동금리 : 금리변동주기가 5년 이상인 경우 고정금리로 간주

      • * 신청일 현재 기존 대출이 정상 상환 중이거나 연체 4개월 이내일 것
    대출한도
    • 기존 대출의 대출잔액, 약정(연체)이자 및 중도상환수수료 범위 내에서 최대 3억원(10만원 단위로 취급) ※단, 미성년자녀 3명 이상 가구는 최대 4억원
    • 신청일~실행일 기간내 임의시점 기준으로 산정 가능
    • 대출금액은 현재 LTV 최대 80%, DTI 70% 제한적용(단, 조정지역의 경우 LTV, DTI 각각 10%씩차감, 아파트 외 단독·다세대·연립주택의 경우 LTV 5%차감)
    • 대출한도 등의 확인을 위해 신청시 상환예정인 제2금융권 채무 내역에 대한 상환대출체크리스트 징구
    • 주택담보가치의 최대 70%까지(단, 임대보증금 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금을 차감하여 한도 산정)
    • DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV한도는 달라질 수 있음
    • 최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)
    상환방식
    • 만기 일시상환 : 대출 만기에 상관없이 만기에 원금을 일시상환(최대 50%) 가능
    별도구비서류
    • 더나은 보금자리론 체크리스트(필수) : 대출 잔액(약정이자, 중도상환수수료, 연체이자(기간)등 포함), LTV 등이 기재된 공사 지정 양식
      • 단, 채무자가 대환하고자 하는 범위 내에서 해당기관 자체양식에 위 열거된 채무항목이 포함된 경우 금융기관 자체양식도 사용 가능
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