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한국주택금융공사

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내집마련 디딤돌대출

주택을 구입하는 고객님께 저금리로 지원해드리는 구입자금 대출입니다.

신청대상

  • 본인과 배우자의 합산 총연소득이 연간 6천만원(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연간 7천만원) 이하
  • 국적 : 본인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민
  • 주택 수 : 본인이 주택을 소유(예정)하거나, 배우자(결혼예정자 포함)와 공동 소유(예정)인 경우
  • 본인은 민법상 성년인 세대주*로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주 제외
  • 대출대상주택
    • 부동산등기부등본상 주택
      • 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 ‧ 면 지역은 100㎡까지) 이하
      • 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 : 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 ‧ 면 지역은 70㎡까지) 이하
    • 신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 신청가능(단, 재개발재건축 아파트는 신청 불가능)
      • 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것
      • 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일 것

대출금리

(2021년 기준)

연소득, 만기별 금리(%)로 구성된 대출금리표
연소득 만기별 금리(%)
10년 15년 20년 30년
~ 2천만원 이하 연 1.85% 연 1.95% 연 2.05% 연 2.10%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 연 2.00% 연 2.10% 연 2.20% 연 2.25%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 연 2.41% 연 2.25% 연 2.35% 연 2.40%
  • 우대금리(①,②,③ 중복 적용 불가)
    • ① 연소득 6천만원 이하로서 한부모 가족 확인서를 발급받은 가구 또는 만 6세 이하 미취학아동을 부양하고 있는 한부모가족 연 0.5%p
    • ② 장애인·다문화가구·신혼부부 0.2%p 우대
    • ③ 생애최초주택구입자 연 0.2%p (단,'18.9.14일 이후 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 해당 분양권 등을 처분한 경우 생애최초 우대금리 적용 제외)
    • 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)
      • ① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
      • ② 부동산 전자계약 체결(2020.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
      • ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
      • ※ 중복우대 금리 적용 후 최종금리가 연1.5%미만인 경우 연 1.5% 적용

    대출한도

    • 최대 LTV 70%(최대 2억원 / 단, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원, 신혼가구 2.2억원, 2자녀 이상 가구 2.4억원 이내)
    • DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음
    • 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨
    • 단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능

    대출기간

    • 10년, 15년, 20년, 30년

    신청시기

    • 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 (단, 임대보증금 반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 3개월이 넘어도 임대차계약 종료전까지 신청가능)
      • 구입용도 이외의 대출은 신청 불가
        • 상속ㆍ증여ㆍ재산분할로 주택을 취득한 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내일지라도 신청 불가
        • 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우 신청 불가
        • 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급 내역을 입증하지 않으면 신청 불가

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